Ключи на руках, но сделка еще не завершена — до полноценного владения квартирой остается 7 обязательных шагов.
Проверьте квартиру до подписания акта приема-передачи
Это первый и самый важный шаг, который многие пропускают от радости. Осмотрите квартиру внимательно: включите свет во всех комнатах, откройте окна и двери, проверьте сантехнику на протечки, розетки.
Если находите дефекты (трещины, сколы, неровности стяжки, нерабочую розетку) не подписывайте акт сразу. Составьте вместе с застройщиком дефектную ведомость и подпишите акт только после того, как недостатки устранят или зафиксируют сроки устранения.
Подробный разбор процесса приемки по пунктам мы разобрали в отдельной статье про приемку квартиры в новостройке.
Важно. Подписанный без замечаний акт приема-передачи означает, что вы приняли квартиру в текущем состоянии. Требовать устранения дефектов после подписи станет сложнее. Застройщик может сослаться на то, что вы приняли квартиру без претензий.
Заметить все дефекты самостоятельно сложно: часть проблем не видна на глаз без специального оборудования. В агентстве NEWдвижимость есть услуга приемки квартиры: на осмотр приезжает специалист, проверяет квартиру профессиональными приборами и составляет дефектную ведомость, которую можно сразу передать застройщику.
Оформите право собственности
Полученные ключи еще не значат, что квартира юридически ваша. Право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре — застройщик обычно подсказывает порядок действий, а часть проектов передает документы на регистрацию через МФЦ или в электронном виде.
Без зарегистрированного права собственности вы не сможете прописаться в квартире, продать ее или использовать как залог по другому кредиту.
Оформите регистрацию по месту жительства
После получения права собственности можно прописаться в новой квартире. Если предыдущее жилье продано или регистрация там временная, лучше не затягивать — без прописки могут возникнуть сложности с записью детей в сад и школу, оформлением полиса или подачей документов в некоторые госорганы.
Переоформите коммунальные услуги на себя
Снимите начальные показания счетчиков воды, электричества и газа в день получения ключей. Эти цифры понадобятся, чтобы платить только за то, что использовали именно вы, а не с момента ввода дома в эксплуатацию.
Уточните у управляющей компании, как заключить договор на обслуживание квартиры и по каким тарифам будут начислять платежи до момента, пока вы не переоформите лицевой счет на свое имя.
Оформите налоговый вычет
При покупке квартиры вы имеете право вернуть часть уплаченного НДФЛ: до 260 тысяч рублей за саму покупку и до 390 тысяч, если брали ипотеку, а супруги могут получить вычет каждый за себя. Подать документы можно через личный кабинет налоговой или через работодателя, как только на руках есть акт приема-передачи и документы об оплате. Мы подробно разбирали все нюансы вычета, включая вычет за ремонт в новостройке без отделки, в отдельной статье.
Продумайте ремонт и его сроки
Перед началом ремонта уточните в управляющей компании правила: время проведения шумных работ, порядок согласования перепланировки, если она планируется, и способ вывоза строительного мусора. Часть УК штрафует за ремонт в неположенное время или за самовольную перепланировку без согласования.
Мы отдельно разбирали, как спланировать ремонт в пошаговом плане ремонта квартиры. Если ремонт уже сделан или квартира с чистовой отделкой от застройщика, дальше нужна меблировка — с этим тоже можно не разбираться самостоятельно, мы помогаем с меблировкой под ключ от подбора до финальной расстановки.
Рассмотрите страхование квартиры
После заселения и особенно после ремонта имеет смысл застраховать квартиру от затопления, пожара и других рисков. Особенно это касается новостроек в первый год: соседи сверху могут еще делать ремонт, а трубы и стояки давать течь на первых порах эксплуатации.
Если квартира куплена в ипотеку, часть страхования уже обязательна по закону, а часть банк предложит добровольно. Мы разбирали все виды ипотечного страхования и на чем можно сэкономить в отдельной статье про страхование при покупке квартиры в ипотеку.
Эксперты NEWдвижимости сопровождают клиентов и после сделки: подскажем порядок действий и поможем не упустить ничего из этого списка.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, если нужна помощь с любым из вопросов, которые мы разбирали в статье.
