День, когда застройщик передает ключи, — один из самых ожидаемых в жизни любого покупателя новостройки. Но прежде чем расписаться в акте приема-передачи, важно внимательно осмотреть жилье. Приемка — это не формальность: именно в этот момент вы можете зафиксировать дефекты и обязать застройщика их устранить. После подписания акта сделать это будет значительно сложнее.
Что такое приемка квартиры
Приемка — это обязательная процедура передачи готового жилья от застройщика покупателю. Она начинается с приглашения на осмотр и завершается подписанием акта приема-передачи.
Что взять с собой
Подготовиться к приемке стоит заранее. Возьмите с собой:
- Паспорт и договор долевого участия
- Рулетку и строительный уровень для проверки ровности стен и пола
- Тестер или зарядку от телефона, чтобы проверить розетки
- Зажигалку или свечу для проверки вентиляции и герметичности окон
- Лампочку
- Мел и бумажный скотч, чтобы отмечать дефекты прямо на месте
- Фонарик, чтобы осматривать темные углы и пространство под ванной
Профессиональные приемщики используют специализированное оборудование: тепловизоры, газоанализаторы, измерители влажности. Если хотите провести полноценную проверку — есть смысл обратиться к специалистам NEWдвижимость.
Что проверить при осмотре
Приходите на приемку днем: при естественном освещении проще заметить царапины, неровности и пятна.
Документы
Помимо акта приема-передачи, попросите у застройщика акт о вводе дома в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, документ с техническими характеристиками объекта, а также паспорта и гарантийные талоны на счетчики. Акт о вводе подтверждает, что дом официально сдан и признан пригодным для проживания. Технический и кадастровый паспорта понадобятся при регистрации права собственности и любых последующих сделках с квартирой. Паспорта на счетчики нужны для постановки их на учет в ресурсоснабжающих организациях — без этого не получится оформить лицевые счета и платить за коммунальные услуги.
Входная дверь
Проверьте дверь со всех сторон: нет ли повреждений, работают ли замки и ручка, целы ли уплотнительные резинки. Дверь должна открываться и закрываться легко, без заеданий.
Стены, потолок и пол
Проверяйте уровнем: допустимое отклонение стен по вертикали — не более 15 мм, неровности поверхности — не более 5 мм. Для полов и потолков допускается отклонение до 20 мм. На стенах и полу не должно быть трещин и пятен влаги — это признаки серьезных проблем.
Если квартира с чистовой отделкой, дополнительно проверьте качество укладки плитки и ламината, ровность обоев, состояние межкомнатных дверей и сантехники.
Окна
Самая частая проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Осматривайте внимательно при хорошем освещении. Проверьте, что все механизмы работают без заеданий, створки не задевают раму, уплотнители целые. Снаружи должен быть отлив для воды, монтажная пена — без пустот и зазоров.
Чтобы проверить герметичность, зажмите лист бумаги между рамой и створкой, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Если вытаскивается, зимой в этом месте будет дуть.
Вентиляция
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и поднесите зажженную свечу к вентиляционной решетке. Пламя должно отклоняться внутрь шахты. Если тяги нет — это повод для претензии.
Электрика
Попросите включить электричество в щите и проверьте каждую розетку тестером или зарядным устройством. Нажмите кнопку «Тест» на щитке: если автомат выключится — напряжение есть.
Водоснабжение и канализация
Запишите показания счетчиков и сверьте серийные номера с данными в паспортах. На трубах водоснабжения должна быть запорная арматура, на выводах канализации — заглушки. Подтеков на соединениях быть не должно.
Подписывать акт или нет
Если обнаружены существенные недостатки, которые делают проживание в квартире невозможным, акт приема-передачи можно не подписывать. Важно зафиксировать такие дефекты письменно в присутствии представителя застройщика.
Если недостатки несущественные, акт подписывается с перечнем замечаний. Застройщик обязан устранить их в течение 45 календарных дней. Не затягивайте с приемкой: если вы не появляетесь, застройщик вправе составить акт в одностороннем порядке через месяц после даты сдачи, указанной в договоре.
Перед подписанием внимательно читайте акт. Иногда застройщики включают в него формулировку об отсутствии претензий по срокам передачи. Если были задержки и вы планируете требовать неустойку, такой пункт нужно потребовать убрать до подписания.
Если пропустили дефект
Гарантийный срок на конструктивные элементы квартиры — 3 года с момента подписания акта (с сентября 2024 года срок сокращен с 5 до 3 лет). В течение этого времени вы вправе направить застройщику письменную претензию с требованием устранить обнаруженный дефект. Если устраняли недостатки за свой счет, можно потребовать возмещения расходов или соразмерного уменьшения цены договора.
Приемка квартиры — серьезный шаг, и спешить здесь не стоит. Если хотите провести ее профессионально и не упустить важных деталей — эксперты NEWдвижимость помогут организовать приемку со специалистом. Оставьте заявку, расскажем подробнее.
