Самая низкая цена квадратного метра в новостройках Петербурга держится в пяти районах: Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Невском и Пушкинском. Разбираем плюсы и минусы каждого, чтобы выбрать не просто дешевый район, а тот, где вам самим будет удобно жить.
Колпинский район
Колпино — город, который официально входит в состав Петербурга, но исторически рос отдельно: как промышленный спутник рядом с Ижорским заводом, вдали от исторического центра. Своей станции метро здесь до сих пор нет. До ближайших станций Купчино или Рыбацкое ехать 25-40 минут на автобусе или электричке.
Именно из-за метро цена здесь ниже, чем в среднем по городу: застройщику невыгодно закладывать в стоимость близость к станции, которой физически нет.
Плюсы
Минусы
Развитая социальная инфраструктура: школы, поликлиники, торговые центры.
В новых жилых комплексах уже открываются собственные детские сады, несколько крупных парков и зеленых зон.
Дорога до центра занимает час-полтора в одну сторону.
Рядом остается действующий Ижорский завод и промзона.
Часть инфраструктуры в новых кварталах достраивается поэтапно, а не сразу с заселением.
Красногвардейский район
Часть территории района занимают промышленные предприятия. Рядом с ними жилье стоит дешевле, чем в среднем по городу. Остальная часть района — обычная городская застройка с развитой инфраструктурой.
Плюсы
Минусы
Хорошее метро, несколько станций в разных частях района.
Развитая социальная сеть: школы, поликлиники, детские сады сложились давно.
Дорога до центра короче, чем из Колпино.
Соседство с действующими промышленными зонами в отдельных кварталах.
Неоднородная застройка, старые и новые дома соседствуют без единой логики.
Красносельский район
Окраинный юго-западный район с более свободной, менее плотной застройкой, чем в центре и на севере города. Часть территории удалена от станций метро, и это одна из причин доступной цены.
Плюсы
Минусы
Просторные дворы и меньшая плотность застройки по сравнению с типовыми спальными районами.
Рядом Дудергофские высоты (самая высокая природная точка Петербурга) и парки.
Выбор новостроек в разных ценовых сегментах.
Часть кварталов далеко от метро, дорога до станции занимает 15-20 минут на транспорте.
Неравномерное развитие инфраструктуры между старыми и новыми кварталами района.
Петродворцовый район
Исторический пригород на южном берегу Финского залива, знаменитый прежде всего Петергофом и его дворцово-парковыми ансамблями. Застройка здесь гораздо менее плотная, чем в спальных районах города, а цены стабильно одни из самых доступных.
Плюсы
Минусы
Близость к заливу и паркам в пешей доступности в части кварталов.
Хорошая экология, меньше промышленных предприятий и плотной застройки.
Разнообразие новостроек: от малоэтажных проектов в Стрельне у парков до комплексов комфорт-класса ближе к Петергофскому шоссе.
Метро в районе нет, добираться до города можно на электричке, маршрутке или машине по Петергофскому шоссе.
Дорога до центра занимает от 40 минут до часа в зависимости от конкретной локации и загруженности дорог.
Часть новостроек стоит вдоль шоссе или КАД, а не рядом с историческим центром и парками.
Пушкинский район
Исторический пригород с плотностью застройки ниже, чем в центре города, и с ценами ниже среднего по Петербургу, несмотря на статус культурного и туристического места.
Плюсы
Минусы
Хорошая экология: меньше промышленных предприятий, чем в других районах из этого списка.
Исторический ландшафт Царского Села и парки.
Спокойная застройка без плотных многоэтажных кварталов.
Дальше от центра города, чем остальные районы списка.
Метро в районе нет, только железнодорожное сообщение и автобусы.
Часть новостроек стоит не в историческом центре Пушкина, а вдоль Петербургского шоссе, где рядом только дорога и автомобильный поток, а не парки и дворцы.
А если смотреть за пределами города
Мурино и Кудрово в Ленинградской области формально не входят в Петербург, поэтому здесь другие нормативы плотности застройки и другая цена земли. Из-за этого квадратный метр стоит дешевле, чем в среднем по городу. Взамен приходится платить временем в пробках на въезде в город в час пик и мириться с высокой плотностью новых жилых комплексов вокруг.
Если рассматриваете такой вариант, сравнивайте не только цену за метр, но и реальное время в пути до работы в будни утром и вечером. Именно оно, а не расстояние по прямой, определит, насколько комфортно будет жить.
Средняя цена района и цена конкретной квартиры
Средняя цена по району — ориентир, а не готовая цифра для расчета бюджета. В каждом районе есть проекты бизнес-класса, которые тянут среднюю цену вверх, и есть более скромные комфорт-класс проекты, которые ее опускают. Одна и та же средняя цена может скрывать разброс в полтора-два раза между конкретными жилыми комплексами.
Поэтому при подборе бюджетной квартиры имеет смысл сравнивать не районы целиком, а конкретные жилые комплексы внутри доступного района. У соседних новостроек в одном квартале цена за метр может отличаться заметно из-за класса дома, стадии строительства и отделки.
На что смотреть, выбирая недорогую квартиру
Низкая цена сама по себе не гарантия и не подвох. Это просто один из параметров, который нужно сопоставить с остальными.
Проверьте время в дороге до работы и до мест, куда ездите чаще всего, а не только расстояние на карте.
Посмотрите, что реально работает рядом с домом уже сейчас: школа, магазин, поликлиника, а не что запланировано в проекте застройки.
Изучите застройщика: сколько лет на рынке, сколько объектов уже сдал, есть ли он в реестре проблемных объектов.
Сравните конкретную квартиру с соседними в том же доме и в домах по соседству. Иногда разница в цене за одинаковый метраж объясняется этажом или видом из окна, а иногда реальной разницей в качестве строительства.
Смотрите готовые подборки по бюджету
На нашем канале есть видео с готовыми подборками квартир под конкретный бюджет: что купить в Петербурге до 5 млн рублей,до 10 млн рублей и до 15 млн рублей. Там разбираем реальные варианты в разных районах.
Ну а если самостоятельно объезжать пять районов и сравнивать десятки жилых комплексов нет времени и желания, оставьте заявку на консультацию в NEWдвижимость. Наши эксперты подберут варианты под ваш бюджет и покажут.