Покупка квартиры в новостройке — это сделка с объектом, которого еще не существует. Вы платите деньги сегодня, а ключи получаете через год-два, а иногда и позже. Именно поэтому выбор застройщика важен не меньше, чем выбор самой квартиры. Разбираем, как проверить компанию до того, как подписывать договор.
Первое, с чего стоит начать — портал наш.дом.рф. Это официальная государственная система, куда все застройщики обязаны вносить информацию о себе и своих объектах.
Что смотрим:
Наличие застройщика и конкретного объекта в реестре. Если их нет — это тревожный сигнал.
Разрешение на строительство и проектную декларацию.
Динамику строительства: фотоотчеты публикуются ежемесячно. Если фото старые или их нет — это повод насторожиться.
Сроки сдачи и соответствие им фактической готовности объекта.
Шаг 2. Изучите историю сданных объектов
Хороший застройщик — тот, кто уже что-то построил и сдал. Найдите предыдущие проекты компании и посмотрите на них вживую: фасады, благоустройство, подъезды, общие пространства. Если есть возможность, поговорите с жильцами или почитайте отзывы. Они расскажут, как компания соблюдала сроки, как устраняла замечания при приемке и как работала управляющая компания после заселения.
Особое внимание уделите срокам сдачи прошлых объектов. Если застройщик систематически переносил сроки на 6 месяцев и более — это паттерн, который, скорее всего, повторится.
Шаг 3. Проверьте юридическую чистоту
ЕГРЮЛ.На сайте можно бесплатно получить выписку о застройщике. Смотрите дату регистрации, уставной капитал, учредителей и руководство. Недавно зарегистрированная компания с минимальным уставным капиталом — повод задать дополнительные вопросы.
Картотека арбитражных дел. Проверьте, есть ли судебные иски к застройщику — от подрядчиков, дольщиков или государственных органов. Единичные споры — норма. Массовые иски — уже не норма.
Шаг 4. Убедитесь в наличии эскроу-счетов
С 2019 года большинство новостроек продается по схеме с эскроу-счетами: ваши деньги хранятся в банке до момента сдачи дома, и застройщик получает их только после ввода в эксплуатацию. Это существенно снижает риски для покупателя.
Проверить наличие эскроу можно в проектной декларации или в договоре ДДУ — там должен быть указан банк-агент. Если застройщик продает без эскроу или предлагает альтернативные схемы, выясните причину.
Шаг 5. Проверьте аккредитацию в банках
Крупные федеральные банки — Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и другие, проводят собственную проверку застройщиков перед тем, как выдавать ипотеку на их объекты. Если застройщик аккредитован в нескольких крупных банках — это косвенный признак надежности.
Шаг 6. Посмотрите на темп строительства
Динамика стройки — один из лучших индикаторов надежности. Регулярно обновляемые фотоотчеты на наш.дом.рфи в социальных сетях застройщика, видео со стройплощадки, соответствие реальной готовности объекта заявленным срокам — все это говорит о том, что работа ведется.
Также полезно посмотреть на уровень распроданности квартир в доме: если квартир продано мало при высокой готовности, это может говорить о проблемах со спросом или репутацией.
Шаг 7. Изучите рейтинги и награды
В России существует рейтинг Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), который оценивает компании по соблюдению сроков ввода. Максимальный балл 5 звезд. Если застройщик годами держит высокий рейтинг ЕРЗ — это надежный показатель.
Также с 2014 года в России присуждается премия «Надежный застройщик России» — она учитывает сроки сдачи, качество строительства, отсутствие судебных проблем и удовлетворенность дольщиков.
И простой, но эффективный способ: вбейте название застройщика в поисковик и посмотрите последние новости. Если у компании есть проблемы (обманутые дольщики, судебные иски, задержки), это всплывет в публикациях.
На что обратить особое внимание при выборе застройщика в Петербурге
Петербургский рынок имеет свою специфику. Здесь давно работают крупные местные застройщики с многолетней историей — Legenda, Группа «Эталон», ГК ПСК, РСТИ и другие. Но активно заходят и федеральные игроки (ПИК, GloraX, А101, ФСК) и региональные компании из других городов.
Если рассматриваете застройщика из другого региона, который только выходит на петербургский рынок, обязательно изучите его репутацию на прежнем месте. Опыт в Краснодаре и опыт в Петербурге — разные вещи: другой климат, другие нормативы, другие подрядчики.
Признаки надежного застройщика
Работает на рынке несколько лет, имеет сданные объекты
Присутствует на наш.дом.рф с актуальными данными и фотоотчетами
Аккредитован в крупных банках, продает через эскроу
Открыт к диалогу, предоставляет документы по первому запросу
Нет массовых судебных исков от дольщиков или подрядчиков
Соблюдает или опережает заявленные сроки строительства
Признаки, которые должны насторожить
Компании нет на наш.дом.рф или данные давно не обновлялись
Не готов показать разрешение на строительство или проектную декларацию
Продает без эскроу или предлагает непрозрачные схемы оплаты
Банки не аккредитовали объект для ипотеки
Многочисленные иски в картотеке арбитражных дел
Прошлые объекты сдавались со значительными задержками
Если хотите купить квартиру в новостройке в Петербурге и хотите быть уверены в надежности застройщика — эксперты NEWдвижимость работают только с проверенными объектами и помогут разобраться в репутации конкретной компании.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, расскажем подробнее.