Покупка квартиры в новостройке — это сделка с объектом, которого еще не существует. Вы платите деньги сегодня, а ключи получаете через год-два, а иногда и позже. Именно поэтому выбор застройщика важен не меньше, чем выбор самой квартиры. Разбираем, как проверить компанию до того, как подписывать договор.
Шаг 1. Проверьте застройщика на наш.дом.рф
Первое, с чего стоит начать — портал наш.дом.рф. Это официальная государственная система, куда все застройщики обязаны вносить информацию о себе и своих объектах.
Что смотрим:
- Наличие застройщика и конкретного объекта в реестре. Если их нет — это тревожный сигнал.
- Разрешение на строительство и проектную декларацию.
- Динамику строительства: фотоотчеты публикуются ежемесячно. Если фото старые или их нет — это повод насторожиться.
- Сроки сдачи и соответствие им фактической готовности объекта.
Шаг 2. Изучите историю сданных объектов
Хороший застройщик — тот, кто уже что-то построил и сдал. Найдите предыдущие проекты компании и посмотрите на них вживую: фасады, благоустройство, подъезды, общие пространства. Если есть возможность, поговорите с жильцами или почитайте отзывы. Они расскажут, как компания соблюдала сроки, как устраняла замечания при приемке и как работала управляющая компания после заселения.
Особое внимание уделите срокам сдачи прошлых объектов. Если застройщик систематически переносил сроки на 6 месяцев и более — это паттерн, который, скорее всего, повторится.
Шаг 3. Проверьте юридическую чистоту
ЕГРЮЛ. На сайте можно бесплатно получить выписку о застройщике. Смотрите дату регистрации, уставной капитал, учредителей и руководство. Недавно зарегистрированная компания с минимальным уставным капиталом — повод задать дополнительные вопросы.
Картотека арбитражных дел. Проверьте, есть ли судебные иски к застройщику — от подрядчиков, дольщиков или государственных органов. Единичные споры — норма. Массовые иски — уже не норма.
Шаг 4. Убедитесь в наличии эскроу-счетов
С 2019 года большинство новостроек продается по схеме с эскроу-счетами: ваши деньги хранятся в банке до момента сдачи дома, и застройщик получает их только после ввода в эксплуатацию. Это существенно снижает риски для покупателя.
Проверить наличие эскроу можно в проектной декларации или в договоре ДДУ — там должен быть указан банк-агент. Если застройщик продает без эскроу или предлагает альтернативные схемы, выясните причину.
Шаг 5. Проверьте аккредитацию в банках
Крупные федеральные банки — Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и другие, проводят собственную проверку застройщиков перед тем, как выдавать ипотеку на их объекты. Если застройщик аккредитован в нескольких крупных банках — это косвенный признак надежности.
Шаг 6. Посмотрите на темп строительства
Динамика стройки — один из лучших индикаторов надежности. Регулярно обновляемые фотоотчеты на наш.дом.рф и в социальных сетях застройщика, видео со стройплощадки, соответствие реальной готовности объекта заявленным срокам — все это говорит о том, что работа ведется.
Также полезно посмотреть на уровень распроданности квартир в доме: если квартир продано мало при высокой готовности, это может говорить о проблемах со спросом или репутацией.
Шаг 7. Изучите рейтинги и награды
В России существует рейтинг Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), который оценивает компании по соблюдению сроков ввода. Максимальный балл 5 звезд. Если застройщик годами держит высокий рейтинг ЕРЗ — это надежный показатель.
Также с 2014 года в России присуждается премия «Надежный застройщик России» — она учитывает сроки сдачи, качество строительства, отсутствие судебных проблем и удовлетворенность дольщиков.
И простой, но эффективный способ: вбейте название застройщика в поисковик и посмотрите последние новости. Если у компании есть проблемы (обманутые дольщики, судебные иски, задержки), это всплывет в публикациях.
На что обратить особое внимание при выборе застройщика в Петербурге
Петербургский рынок имеет свою специфику. Здесь давно работают крупные местные застройщики с многолетней историей — Legenda, Группа «Эталон», ГК ПСК, РСТИ и другие. Но активно заходят и федеральные игроки (ПИК, GloraX, А101, ФСК) и региональные компании из других городов.
Если рассматриваете застройщика из другого региона, который только выходит на петербургский рынок, обязательно изучите его репутацию на прежнем месте. Опыт в Краснодаре и опыт в Петербурге — разные вещи: другой климат, другие нормативы, другие подрядчики.
Признаки надежного застройщика
- Работает на рынке несколько лет, имеет сданные объекты
- Присутствует на наш.дом.рф с актуальными данными и фотоотчетами
- Аккредитован в крупных банках, продает через эскроу
- Открыт к диалогу, предоставляет документы по первому запросу
- Нет массовых судебных исков от дольщиков или подрядчиков
- Соблюдает или опережает заявленные сроки строительства
Признаки, которые должны насторожить
- Компании нет на наш.дом.рф или данные давно не обновлялись
- Не готов показать разрешение на строительство или проектную декларацию
- Продает без эскроу или предлагает непрозрачные схемы оплаты
- Банки не аккредитовали объект для ипотеки
- Многочисленные иски в картотеке арбитражных дел
- Прошлые объекты сдавались со значительными задержками
Если хотите купить квартиру в новостройке в Петербурге и хотите быть уверены в надежности застройщика — эксперты NEWдвижимость работают только с проверенными объектами и помогут разобраться в репутации конкретной компании.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, расскажем подробнее.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, расскажем подробнее.
