Квартиру можно купить не только чтобы жить, но и чтобы она сама себя оплачивала за счет аренды.
Что нужно оценить перед такой покупкой
Идея простая: аренда покрывает платеж по ипотеке, а сама квартира растет в цене.
Локация решает больше всего. Близость к воде, паркам, транспорту и точкам притяжения вроде культурных пространств напрямую влияет и на то, насколько легко сдать квартиру, и на то, как она будет дорожать.
Стадия строительства и репутация застройщика тоже важны. Цена растет по мере готовности дома, а надежный застройщик снижает риск задержек, которые съедают время до того, как квартира вообще начнет приносить доход.
Стадия строительства и репутация застройщика тоже важны. Цена растет по мере готовности дома, а надежный застройщик снижает риск задержек, которые съедают время до того, как квартира вообще начнет приносить доход.
Как мы устроили такую сделку клиентам NEWдвижимость
Ангелина с мужем пришли к нам с четким запросом: вложить деньги так, чтобы квартира приносила доход, покрывала платеж по ипотеке и одновременно росла в цене. Наш эксперт Артур сравнил несколько проектов — цены, перспективы районов, ожидаемые потоки аренды и надежность застройщиков.
Выбор пал на ЖК «Легенда Васильевского» — проект на территории бывшего завода «Севкабель», рядом с Финским заливом и креативными пространствами Севкабель Порта. Когда решение было готово, Ангелина согласилась практически сразу, и квартиру удалось забронировать до того, как застройщик поднял цену.
Дальше Артур провел переговоры с застройщиком и добился скидки 450 тысяч рублей: цена снизилась с 14 054 517 до 13 603 350 рублей.
Для двухкомнатной квартиры такого формата в этом районе ожидаемая ставка аренды около 80 тысяч рублей в месяц, что покрывает ипотечный платеж и оставляет запас. Банк уже одобрил ипотеку, первоначальный взнос внесен, и сделка вышла на финишную прямую.
На что смотреть, когда считаете такую доходность сами
Ставка аренды — это ориентир по рынку на конкретный формат квартиры в конкретном районе. И в реальности она может отличаться в обе стороны в зависимости от состояния квартиры, мебели и сезона. Опытные инвесторы обычно закладывают в расчет и период поиска жильца между съемщиками, и налог с дохода от аренды. Так итоговая картина получается более реалистичной, а не только на бумаге.
Рост цены на саму квартиру тоже зависит от того, как в итоге сложится район и репутация проекта, а не только от текущих трендов на момент покупки. Именно поэтому важна работа на этапе выбора — район, застройщик и перспективы локации считаются заранее, а не постфактум.
Как мы подходим к таким сделкам
Мы просчитываем все сценарии на этапе выбора — сравниваем проекты, реальные ставки аренды в районе и репутацию застройщика, чтобы решение опиралось на цифры, а не на общее ощущение «здесь должно вырасти».
Оставьте заявку на консультацию в NEWдвижимость, если рассматриваете покупку квартиры как инвестицию.
