Когда в семье есть ребенок, требования к квартире меняются кардинально. То, что устраивало двоих, вдруг оказывается недостаточным, и дело не только в метраже. Планировка, этаж, район, двор, инфраструктура рядом — все это начинает играть совсем другую роль. Разбираем, на что смотреть при выборе квартиры для семьи с детьми.
Что важно иметь в шаговой доступности
Для семьи с ребенком район важнее, чем для любой другой категории покупателей. Потому что вы будете пользоваться тем, что вокруг, каждый день.
Детский сад и школа в пешей доступности. Это базовый критерий. Возить ребенка через весь город утром, значит начинать день с усталости. Поищите, какие учреждения находятся в радиусе 10–15 минут пешком, и проверьте их репутацию.
Детская поликлиника рядом. С маленькими детьми визиты к врачу случаются регулярно. Удобный доступ к педиатру — не мелочь.
Парк или зеленая зона. Дети должны гулять. Хорошо, когда рядом с домом есть парк или сквер: это пространство для прогулок в любое время, вне зависимости от возраста ребенка. Отдельный плюс — закрытый двор с озеленением и детскими площадками внутри комплекса. Родители могут спокойно выйти с малышом прямо во двор, а дети постарше проводить время на площадке самостоятельно.
Двор: это важнее, чем кажется
Двор — это второй дом для семьи с ребенком. Особенно в первые годы, когда вы проводите там по несколько часов в день.
Закрытый двор без машин. Ребенок может свободно гулять, не рискуя выбежать под колеса. Это стандарт для большинства современных ЖК и важное преимущество перед старой застройкой с машинами во дворе.
Детская площадка. Посмотрите на состояние и возрастную ориентацию. Площадка для малышей до трех лет и площадка для детей постарше —это разные вещи. Хорошо, если в комплексе есть зонирование под разный возраст. Если рассматриваете новостройку, съездите на уже сданные проекты этого же застройщика и посмотрите, как выглядят дворы там. Как правило, подход у застройщика примерно одинаковый от проекта к проекту. Если реальность совпадает с рендерами на предыдущих объектах, то есть основания рассчитывать, что и в вашем случае будет так же.
Освещение и видимость. Хорошо освещенный двор с хорошим обзором для вечерних прогулок — это спокойствие для родителей.
Планировка: думайте на вырост
Ребенок растет быстро. Квартира, которая кажется просторной сейчас, через несколько лет может стать тесной. Планировку стоит выбирать с расчетом на будущее.
Отдельная комната для ребенка. Даже если сейчас малыш спит с вами, через два-три года ему понадобится свое пространство. Двухкомнатная квартира в этом смысле — минимум для семьи с одним ребенком, если вы планируете жить здесь долго.
Кухня-гостиная. Евроформат с большой совмещенной кухней-гостиной — популярное решение для семей. Пока ребенок маленький, вы всегда рядом: готовите и одновременно видите, чем он занимается.
Гардеробная или место для хранения. С детьми количество вещей в квартире возрастает в разы: коляска, санки, самокат, велосипед, игрушки, одежда по сезонам.
Прихожая. Широкая прихожая с местом для верхней одежды и обуви значительно упрощает ежедневные сборы на прогулку.
Этаж и характеристики дома
Лифт — обязательно. Спускать коляску по лестнице каждый день — это быстро становится проблемой. Убедитесь, что лифт есть и он достаточно вместительный.
Колясочная на первом этаже. Во многих современных ЖК она предусмотрена в каждой секции. Удобно хранить коляску, велосипед или самокат без подъема на этаж.
Шумоизоляция. Маленькие дети рано просыпаются и могут шуметь. Хорошая шумоизоляция важна в обе стороны: чтобы соседи не мешали ребенку спать, и чтобы детские игры не мешали соседям.
Новостройка или вторичка для семьи с детьми
Оба варианта рабочие, но у каждого есть особенности именно для семей.
Новостройка дает современную планировку, закрытый двор, новые коммуникации и, как правило, более однородное социальное окружение. Еще один важный плюс именно для семей: на новостройки распространяется большинство льготных программ, включая семейную ипотеку. Это делает покупку заметно доступнее, чем кажется на первый взгляд. Единственное, что стоит учесть: если дом еще строится, придется ждать сдачи, а после получения ключей делать ремонт. С маленьким ребенком это дополнительная нагрузка, которую лучше просчитать заранее.
Вторичка позволяет въехать сразу и сразу оценить все вживую: двор, соседей, инфраструктуру вокруг. Но придется внимательнее проверять состояние дома и коммуникаций.
Выбор квартиры для семьи с ребенком — это задача с большим количеством переменных.
Если хотите разобраться, какие варианты в Петербурге подойдут под ваши задачи и бюджет — оставьте заявку на бесплатную консультацию. Эксперты NEWдвижимость помогут найти подходящий вариант с учетом всех важных для вас критериев.
Если хотите разобраться, какие варианты в Петербурге подойдут под ваши задачи и бюджет — оставьте заявку на бесплатную консультацию. Эксперты NEWдвижимость помогут найти подходящий вариант с учетом всех важных для вас критериев.
