Блог

Скрытые расходы при покупке квартиры

2026-07-19 15:00 недвижимость аналитика
Стоимость сделки с квартирой не ограничивается ценой объекта. У покупателя и продавца есть дополнительные расходы, и они отличаются в зависимости от того, новостройка это или вторичка. Разбираем, кто за что платит в каждом из случаев.

Общий принцип

При покупке новостройки через агентство расходы на сделку минимальны: комиссию агентству платит застройщик, юридическая история отсутствует, дополнительных проверок не требуется. Фактически покупатель платит только госпошлину и ипотечные расходы, если берет кредит.
На вторичном рынке картина другая. Здесь расходы выше у обеих сторон: покупатель оплачивает проверку объекта, услуги агентства и оформление сделки, продавец — подготовку документов и рекламу. Точный состав затрат зависит от конкретной ситуации.

Расходы покупателя при покупке новостройки

Госпошлина за регистрацию ДДУ. Оплачивается при регистрации договора долевого участия в Росреестре. Актуальный размер можно уточнить на сайте Росреестра или в МФЦ.
Госпошлина за регистрацию права собственности. Обязательный платеж при оформлении права собственности на квартиру. Сумма фиксированная, актуальный размер можно уточнить на сайте Росреестра или в МФЦ.
Услуги агентства — бесплатно. Комиссию за сопровождение сделки платит застройщик. Подбор объекта, помощь с ипотекой и сопровождение на всех этапах — без дополнительных затрат с вашей стороны.
Если покупаете в ипотеку:
  • Оценка недвижимости — требуется банком при ипотеке на готовый объект. В Петербурге стоимость оценки у аккредитованных компаний начинается от 3 000 рублей.
  • Страхование объекта — обязательное условие большинства банков, оплачивается ежегодно. Размер зависит от суммы кредита.
  • Страхование жизни — необязательно, но отказ нередко повышает ставку.

Расходы покупателя при покупке вторичной квартиры

Регистрация перехода права собственности. Через МФЦ — бесплатно. Электронная регистрация — платная, стоимость зависит от выбранного сервиса.
Оформление договора купли-продажи. В простой письменной форме обходится в несколько тысяч рублей. Нотариальная форма значительно дороже и зависит от кадастровой стоимости объекта.
Расчеты по сделке. Аренда банковской ячейки или аккредитив — каждый банк устанавливает свои тарифы, как правило в пределах нескольких тысяч рублей.
Юридическая проверка объекта. На вторичном рынке это важный и нередко обязательный шаг: проверка истории квартиры, собственников, обременений. Стоимость зависит от объема работ и может существенно варьироваться.
Услуги агентства. При покупке вторичной квартиры комиссию платит покупатель. Как правило, это процент от стоимости объекта. Конкретный размер обсуждается с агентством.

Расходы продавца

Подготовка документов. Выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги и другие обязательные справки, в сумме несколько тысяч рублей. Нотариальное согласие супруга и доверенность на представителя — каждый документ обходится в районе 2 000 рублей у нотариуса.
Реклама объекта. Фотосъемка квартиры и платное размещение на площадках при необходимости.
Услуги агентства. При продаже вторичной квартиры комиссия обсуждается с агентством.
Важно: все цифры в этой статье ориентировочные. Точная стоимость зависит от банка, нотариуса, оценочной компании и других участников сделки, уточняйте актуальные тарифы перед подписанием документов.

Когда нотариус обязателен

Нотариальное удостоверение сделки требуется, если среди собственников есть несовершеннолетний, если продается доля в квартире или сделка оформляется по доверенности. В остальных случаях — по желанию сторон.

На что обратить внимание

Часть расходов переменная и зависит от конкретной ситуации. Нестандартные сделки (наследство, долевая собственность, квартира с несовершеннолетними владельцами) требуют дополнительных документов и услуг специалистов.
Лучше заранее уточнить у агентства, какие именно расходы предстоят в вашем случае. Это поможет спланировать бюджет без неожиданностей.

Сколько в итоге

При покупке новостройки через агентство дополнительные расходы минимальны. В большинстве случаев это несколько тысяч рублей на госпошлины плюс ипотечные расходы, если берете кредит. Иногда застройщик берет плату за бронирование квартиры. Но в большинстве случаев эта сумма впоследствии засчитывается в стоимость объекта.
При покупке вторичной квартиры картина другая. К стоимости жилья стоит закладывать дополнительный бюджет на оформление сделки, юридическую проверку и услуги агентства. В зависимости от сложности сделки и выбранных специалистов это может составить от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей.
Если хотите понять, какие расходы предстоят именно в вашей ситуации — оставьте заявку на бесплатную консультацию. Эксперты NEWдвижимость разберут детали и помогут подготовиться к сделке.