Единого стандарта, что считать бизнес-классом, а что комфортом, не существует — застройщики присваивают класс сами.
Кто решает, что считать бизнес-классом
В России нет государственного органа, который присваивает новостройке класс. Формально есть рыночная классификация, которую используют застройщики, брокеры и аналитики, но она не утверждена правительством и не обязательна к соблюдению. Из-за этого одни застройщики называют бизнес-классом то, что другие назвали бы обычным комфортом, а иногда придумывают промежуточные категории вроде «комфорт плюс», чтобы обосновать более высокую цену.
Что отличается на самом деле
Здесь нужно сразу оговориться: жестких обязательных стандартов нет, поэтому конкретное наполнение отличается от проекта к проекту даже внутри одного заявленного класса. Но есть закономерности, которые подтверждаются по рынку Петербурга.
Расположение. Бизнес-класс на полях Ленобласти почти не строят, этот сегмент сосредоточен в историческом центре и престижных районах города. Основной объем доступного массового жилья, наоборот, уходит в пригородные локации Ленинградской области — Всеволожский и Ломоносовский районы.
Архитектура и планировки. У комфорт-класса чаще встречаются усовершенствованные серийные проекты — типовые решения с доработками. У бизнес-класса выше доля индивидуальных архитектурных проектов, а не повторяющихся серий.
Конкретное наполнение нужно проверять по каждому проекту отдельно (паркинг, инженерия, отделка лобби, площадь кухонь). Один застройщик может дать в комфорт-классе то, что у другого числится привилегией бизнес-класса, и наоборот. Единого стандарта, который гарантировал бы конкретный набор опций за конкретным названием, не существует.
Не сравнивайте проекты по названию класса, сравнивайте по факту: высота потолков, тип паркинга, материалы фасада, что входит в отделку. Эти данные есть в проектной декларации каждого дома, и по ним сравнение будет честным.
Насколько это дороже в деньгах
Разница в цене за квадратный метр между сегментами обычно составляет около полутора раз. Точная разница зависит от конкретного района и проекта, но полуторакратный разрыв — уже устойчивая закономерность.
Стоит ли переплачивать
Переплата за бизнес-класс имеет смысл, если вам действительно важны конкретные пункты — паркинг на семью с двумя машинами, просторная кухня-гостиная для приема гостей, локация в историческом центре. Если ни один из этих пунктов не критичен, а по документам заявленный «бизнес-класс» на деле недотягивает до части этих критериев, переплата не оправдана. Вы платите за название, а не за реальные отличия.
Наши эксперты NEWдвижимость сравнивают проектную декларацию с рекламными обещаниями застройщика и говорят прямо, соответствует ли заявленный класс тому, что вы реально получите за свои деньги.
Оставьте заявку на консультацию, если хотите проверить конкретный жилой комплекс перед покупкой.
