Разница в цене между студией и однушкой может достигать сотен тысяч рублей. Разбираемся, оправдана ли эта переплата и какой вариант выбрать именно вам.
В чем разница между этими вариантами
В студии нет перегородок между кухней, гостиной и спальной зоной, отдельно стоит только санузел. В однокомнатной квартире кухня и жилая комната разделены стеной, а кухня остается отдельным помещением.
Большинство студий в новостройках занимают 25-30 кв. м, и формула «кухня-гостиная-спальня» на практике означает одну комнату, где кровать стоит в паре метров от плиты.
Кому подходит студия
Студия имеет смысл, если вы живете один и бываете дома в основном чтобы поспать, покупаете квартиру как инвестицию под сдачу в аренду, или бюджет реально не позволяет даже самую скромную однокомнатную квартиру.
У формата есть конкретные минусы. Запах от готовки не уходит никуда и остается в комнате, где вы спите. Работать из дома означает сидеть за столом в паре шагов от кровати, что быстро утомляет. Мест для хранения вещей обычно критически мало.
Кому подходит однокомнатная квартира
Однушка ближе тем, кто планирует жить на месте больше 3 лет или допускает, что может жить не один. И особенно тем, кто работает из дома и хочет отдельную, изолированную комнату.
Минус в том, что однушка стоит дороже, но вы не всегда получаете ощутимо больше пространства. Однокомнатная квартира часто занимает всего 30-40 кв. м. Почти та же площадь, что и у студии, просто разделенная перегородкой на две зоны.
Что сейчас на рынке недвижимости
Несколько лет застройщики массово строили студии — они дешевле и быстрее продаются людям с небольшим бюджетом.
Итог: на рынке сейчас переизбыток студий, и это меняет расклад для тех, кто рассматривает покупку как инвестицию: однокомнатные квартиры постепенно становятся более ликвидным вариантом для перепродажи, потому что спрос на них шире и стабильнее.
Если планируете сдавать квартиру в аренду, оценивайте не только цену за квадратный метр, а разницу между ежемесячным платежом по ипотеке и реальной ставкой аренды в конкретном районе. Иногда однокомнатная квартира дает почти такой же денежный поток, что и студия, но продать ее в будущем получится быстрее.
Как принять решение
Прежде чем сравнивать варианты, честно ответьте себе на три вопроса.
Сколько лет вы планируете здесь прожить? И планируете ли жить вообще?
Насколько для вас критично личное пространство и тишина?
Готовы ли вы к чуть большим расходам ради дополнительной изолированной комнаты?
Идеального варианта для всех не существует — есть тот, который подходит именно вашей ситуации сейчас, а не абстрактному представлению о выгодной покупке.
Эксперты NEWдвижимость подбирают планировку под ваш образ жизни и бюджет индивидуально, а не предлагают один и тот же формат всем клиентам.
Оставьте заявку на подбор квартиры под ваши приоритеты и мы грамотно разберем ваш запрос.