Выборгский район растянулся от старого метро до новых кварталов на севере. Рассказываем про транспорт, цены и на что обратить внимание перед покупкой.
Два разных Выборгских района в одном
Выборгский — один из крупнейших районов города по площади, третий среди внутригородских. Он вытянут вдоль правого берега Невы в северной части Петербурга и делится на южную и северную части, которые живут заметно по-разному.
Южная часть — обжитая, со сложившейся инфраструктурой: станции метро Лесная и Выборгская строили еще в 1975 году, район вокруг них давно устоялся. Северная часть (Парнас, Шувалово-Озерки) застраивается активно и сейчас, и именно там сосредоточена основная часть новостроек.
Транспорт
В районе работает 6 станций метро: Лесная, Выборгская, Парнас, Проспект Просвещения, Озерки и Удельная. Большинство построили еще в советское время, только Парнас появился позже, в 2006 году.
Особенность района в том, что он транзитный: через него проходит путь от центра города к дачным местам Карельского перешейка, поэтому местными станциями метро и коммерческой инфраструктурой вокруг них пользуются не только жители района, но и постоянный поток дачников и жителей ближних пригородов. С 2005 года через район проходит КАД.
Где строят новое жилье
Основной объем новостроек сосредоточен в северной части — Парнас и Шувалово-Озерки. Здесь же главная сложность района: социальная инфраструктура строится медленнее, чем растут новые кварталы. Школы, детские сады и поликлиники постепенно появляются, но пока не всегда справляются с нагрузкой от новых жителей.
Рядом с метро Парнас расположена одноименная промзона. Экологическая ситуация в этой части района неоднозначная, хотя воздух в целом остается приемлемым по отзывам живущих там людей.
Парки и зеленые зоны
Выборгский — один из самых зеленых районов города: здесь больше 20 садов, парков и скверов. Сосновка — не искусственно созданный парк, а настоящий лес, который сохранился при расширении города на север. Его площадь — 302 гектара, а в XIX веке там были дачи у Тургенева и Белинского. Вместе с Удельным парком и парком Лесотехнической академии Сосновка образует так называемый «зеленый треугольник» — редкий по масштабу природный массив для мегаполиса.
С водой в районе тоже богато: около 30 водоемов, включая Неву и Большую Невку, и 7 озер, самые известные из которых Суздальские. Сосновка при этом остается еще и своеобразным медицинским кластером города, там сосредоточено несколько крупных медицинских учреждений.
Немного истории
Метро в этой части города строили с трудностями: при прокладке станции «Лесная» в 1970-х впервые в городе применили технологию искусственного замораживания грунтов, чтобы справиться с постоянными размывами. В перспективе на кольцевой линии должна появиться станция «Лесная-2».
Цены на жилье
Разброс цен в районе большой, и одной усредненной цифрой его не описать. Квартиры в новостройках стартуют от 5 млн рублей — такие цены у границы с Парголово и на Парнасе, где сосредоточен комфорт-класс.
Самые дорогие зоны у станции Озерки и Суздальских озер, там строят жилье бизнес-класса и элитные проекты. Комфорт-класс концентрируется ближе к границе Шуваловского парка и в сторону Парнаса. Там же сложилась неплохая инфраструктура и хорошее транспортное сообщение.
Кому подойдет
Тем, кто хочет готовую инфраструктуру рядом с метро — южная часть района, у Лесной и Выборгской, давно обжита.
Покупателям с ограниченным бюджетом, готовым подождать развития района — северная часть дешевле, но социальная инфраструктура пока формируется параллельно с заселением.
Тем, кто ценит зелень и медицинскую инфраструктуру рядом — Сосновка и Шуваловский парк с одной стороны, крупный медицинский кластер с другой.
Мы знаем разницу между южной и северной частью района на уровне конкретных кварталов и поможем выбрать локацию под ваш бюджет и приоритеты.
Оставьте заявку на подбор квартиры в Выборгском районе.
