Как этаж, вид из окна и сторона света влияют на цену квартиры

Одинаковая планировка в одном доме может стоить по-разному в зависимости от этажа, вида из окна и стороны света.

Первые этажи обычно продают с дисконтом. В массовом сегменте разница с более востребованными средними этажами составляет около 5-10%, а в отдельных случаях доходит до 30%.

Причины простые: меньше света, больше шума с улицы, ниже приватность — прохожие видят прямо в окна.

С верхними этажами сложнее. В обычном доме высокий этаж часто ценится наравне со средними или чуть выше, за счет вида и тишины. А вот в премиальном сегменте, где на верхних этажах делают панорамное остекление и отдельную категорию квартир, разница в цене между нижними и верхними этажами может достигать 90%. Такие цифры не стоит переносить на масс-маркет: там разброс между этажами обычно не превышает 10-15%.

Ключевое условие для наценки за высокий этаж — открытый вид, который не перекроют новой стройкой в будущем. Но все же, если рядом с домом есть свободный участок под застройку, стоит уточнить в генплане района, что там планируют возвести, прежде чем переплачивать за вид с верхнего этажа.

Вид способен добавить к цене квартиры больше, чем сам этаж. Квартиры с видом на воду или парк в среднем стоят на 10-30% дороже аналогичных без вида. Точная цифра зависит от класса жилья и конкретной локации. В премиальном сегменте Петербурга и Москвы надбавка за панораму города с высокого этажа может доходить до 50%, а за вид на знаковые архитектурные объекты еще выше.

Обратный эффект тоже реален: если окна выходят на промзону, глухую стену соседнего дома или парковку, номер этажа почти не увеличивает стоимость квартиры, даже если этаж высокий.

Здесь единого правила «дороже» или «дешевле» нет. Сторона света больше влияет на комфорт, чем на официальную цену в объявлении, но покупатели готовы платить за то, что им подходит.

Южная сторона. Больше солнца в течение всего дня, теплее зимой. Минус — летом такие квартиры сильнее нагреваются и требуют кондиционера.

Северная сторона. Ровный рассеянный свет без прямых солнечных лучей, прохладнее летом. Многие считают такие квартиры менее уютными из-за нехватки солнца, особенно в городах с и без того малым количеством солнечных дней.

Восточная сторона. Солнце с утра, приятно для тех, кто рано встает, вечером в квартире темнее.

Западная сторона. Солнце ближе к вечеру, летом возможен перегрев во второй половине дня.

Семьи с детьми и те, кто много бывает дома днем, чаще выбирают южную или восточную сторону. Тем, кто работает из дома за компьютером, иногда удобнее ровный северный свет.

Все три фактора работают вместе, а не по отдельности. Квартира на высоком этаже с окнами на промзону может стоить не дороже, чем аналогичная на среднем этаже с окнами во двор.

Мы смотрим планировки в связке с этажом, видом и стороной света, а не по одному параметру, и подсказываем, где переплата за красивый вид оправдана, а где нет.